#PLP_Недействительность
Аренда под киоск — не повод для павильона (Постановление АС ВСО от 09 февраля 2026 года по делу № А19-204/25).
📝
Когда арендатор земельного участка, предоставленного для размещения нестационарного торгового объекта определённого типа (например, киоска), самовольно заменяет его на объект иного типа (например, павильон), это образует существенное нарушение условий договора аренды, даже если площадь участка не увеличивается.
Такое изменение противоречит как условиям договора, так и утверждённой схеме размещения нестационарных объектов, а в случае с табачной продукцией — также специальным требованиям законодательства, допускающим её реализацию только в павильонах или магазинах.
При этом последующее обращение арендатора с заявлением об официальном изменении типа объекта не устраняет факта первоначального нарушения.
Если договор аренды возобновлён на неопределённый срок, арендодатель вправе отказаться от него в одностороннем порядке без указания причин, соблюдая лишь предусмотренный законом или договором срок предупреждения.
Наличие у арендатора грубого нарушения условий использования земельного участка дополнительно подтверждает правомерность такого отказа.
Судебные инстанции не вправе игнорировать факт самовольного изменения типа объекта под предлогом отсутствия вреда или бездействия уполномоченного органа, особенно если соответствующие действия были предприняты уже после нарушения.
Судебная практика всех остальных округов