Недействительность аренды на территории заказника: когда убытки не подлежат возмещению (Постановление АС ВСО от 13 января 2025 года по делу № А19-17934/21).
📝
В случае признания договора аренды лесного участка недействительным вследствие его расположения на территории особо охраняемой природной зоны, право арендатора на возмещение убытков, понесённых при освоении участка, предполагает доказанность добросовестного и разумного поведения не только на момент заключения договора, но и в период фактического несения расходов.
Если к моменту осуществления затрат (в том числе по приобретению или возведению объектов) арендатор мог и должен был узнать о наличии правовых ограничений использования участка — в силу публичной доступности сведений из ЕГРН, судебных актов или иных официальных источников, — оснований для возмещения таких расходов как убытков не возникает.
Особое значение при этом имеет наличие у арендатора реальной возможности получить информацию о запрете использования участка по заявленному назначению: ссылка на отсутствие прямой обязанности проверять такие сведения не исключает вывод о недобросовестности, если соответствующие данные были объективно доступны.
В подобных обстоятельствах требования о компенсации расходов, понесённых после момента, когда лицо могло установить невозможность законного использования участка, подлежат отклонению, поскольку такие расходы не находятся в необходимой причинно-следственной связи с действиями органа власти, предоставившего участок.
Судебная практика всех остальных округов