Риски применения двусторонней реституции к спору о смежных границах (Постановление АС ВСО от 15 декабря 2025 года по делу № А33-16531/21).
📝
Когда третье лицо, не являющееся стороной сделки, заявляет требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд обязан установить наличие у такого лица материально-правового интереса, защита которого возможна исключительно посредством признания сделки недействительной — при условии отсутствия иных предусмотренных законом способов защиты.
В спорах, связанных с приватизацией земельных участков и оспариванием права на их часть в связи с эксплуатацией смежного объекта недвижимости, избранный истцом способ защиты должен соответствовать фактически оспариваемому объёму прав: если спор касается лишь границы или части земельного участка, применение последствий недействительности всей сделки (в частности — полной двусторонней реституции) признаётся неправомерным, поскольку не устраняет правовую неопределённость и не ведёт к восстановлению нарушенного права.
В таких случаях суду надлежит в первую очередь установить:
(1) площадь участка, объективно необходимую для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости;
(2) возможность формирования требуемой площади за счёт незанятых или делимых земель;
(3) признаки недвижимости у объекта, в связи с которым участок был передан без торгов.
Только при неделимости участка и совпадении требуемой площади с территорией, занятой спорным объектом, вопрос о его статусе становится юридически значимым для оценки законности приватизации — иначе спор подлежит разрешению в рамках исков об установлении границ либо о признании права общей долевой собственности.
Судебная практика всех остальных округов