#PLP_Аренда
Аренда без вагонов: прекращение обязательств при утрате имущества по независящим от сторон обстоятельствам (Постановление АС ВСО от 04 декабря 2025 года по делу № А19-18235/24).
📝
Обязательства арендатора по внесению платы и обеспечению сохранности имущества прекращаются с момента, когда наступает объективная невозможность пользования имуществом по обстоятельствам, за которые он не отвечает, при условии надлежащего уведомления об этом арендодателя.
Добровольное продолжение арендных платежей после утраты возможности пользования имуществом не свидетельствует автоматически о намерении сохранить обязательства — если платежи были сделаны под угрозой одностороннего отказа арендодателя от договора и возникновения для арендатора существенных имущественных последствий, такие платежи могут рассматриваться как вынужденные и не препятствуют требованию о возврате неосновательного обогащения.
Факт заключения сторонами соглашения об отсутствии претензий по прошлым периодам не исключает возможности требования возврата платежей за последующие периоды, если на момент заключения соглашения такие платежи ещё не были уплачены и соответствующие обстоятельства (утрата имущества, невозможность пользования) сохранялись.
Прекращение обязательства арендатора в таких случаях носит автоматический характер и не требует отдельного заявления об отказе от исполнения, поскольку вытекает из синаллагматической природы договора аренды и положений о невозможности исполнения.
Судебная практика всех остальных округов