Идентичность объекта сквозь призму пятнадцатилетнего фактического владения (Постановление АС ВСО от 11 ноября 2025 года по делу № А33-20726/23).
📝
В делах, связанных с признанием права собственности в силу приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, изначально приобретённого под разборку, ключевым является не формальное содержание договора, а фактическое поведение приобретателя в течение длительного срока.
Если владение объектом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, а сам объект сохранялся в натуре и продолжал участвовать в гражданском обороте, отсутствие в договоре прямого указания на передачу права собственности либо формулировка «под разборку» не препятствуют применению ст. 234 ГК РФ — при условии, что иные лица (включая возможных претендентов) не оспаривали владение и не доказали иное правовое основание владения.
Судам при разрешении подобных споров необходимо проверять не только договорные обстоятельства, но и совокупность доказательств, подтверждающих идентичность приобретённого и реально находящегося во владении имущества (включая технические, регистрационные, бухгалтерские и энергетические данные), а также выяснять, не заявляли ли третьи лица фактических или правовых притязаний на объект.
Обоснованный отказ в удовлетворении иска возможен лишь при полной оценке всех обстоятельств дела и доказательств, а не на основе формальных выводов, игнорирующих длительный характер владения и отсутствие возражений со стороны собственника или иных заинтересованных лиц.
Судебная практика всех остальных округов