Право на доход после раздела или кто получает арендную плату за бывшее совместное имущество (Постановление АС ВСО от 11 сентября 2025 года по делу № А19-13039/23).
📝
В случаях, когда собственник имущества, приобретённого в результате раздела совместной собственности или иного правопреемства, предъявляет требования о взыскании неосновательного обогащения с бывшего владельца, получавшего доходы от коммерческого использования этого имущества, ключевым является момент, с которого владение становится незаконным.
Право на истребование доходов возникает с момента, когда бывший владелец знал или должен был знать о неправомерности своего владения — например, с даты вступления в силу судебного акта, утвердившего передачу имущества новому собственнику.
При этом требование подлежит рассмотрению по правилам именно статьи 303 ГК РФ как специальной нормы, имеющей приоритет над общими положениями о неосновательном обогащении.
Однако размер подлежащих взысканию доходов должен быть установлен на основании полной и достоверной доказательной базы: представленных договоров аренды, банковских выписок, актов выполненных работ и иных документов, подтверждающих фактические объём и период получения доходов.
Суд обязан проверить соответствие расчётов истца реальным правоотношениям, а также учесть доводы ответчика о завышении сумм, отсутствии конкретных договоров или прекращении арендных отношений до окончания спорного периода.
Судебная практика всех остальных округов