Пределы удержания имущества в предпринимательских отношениях (Постановление АС ВСО от 28 августа 2025 года по делу № А33-24908/23).
📝
В случаях, когда арендодатель, действуя на основании договорных прав, ограничивает арендатору-предпринимателю доступ в помещение и изымает его имущество в обеспечение задолженности, судам необходимо проверять правомерность таких действий на момент их совершения.
Если арендатор относится к категории субъектов, имеющих право на отсрочку арендных платежей по закону (например, в силу специальных норм, принятых в чрезвычайных обстоятельствах), отказ арендодателя от предоставления такой отсрочки делает последующие обеспечительные меры — включая расторжение договора и изъятие имущества — неправомерными, независимо от факта последующего неисполнения обязательств после окончания льготного периода.
Удержание имущества арендатора сверх разумного срока без оценки его рыночной стоимости, уведомления должника и действий по обращению взыскания нарушает принципы соразмерности и добросовестности.
Даже при наличии договорного залога кредитор не вправе бессрочно удерживать имущество, особенно если его стоимость значительно превышает размер долга.
Обеспечительные меры не могут превращаться в способ экономического давления или изъятия имущества без реальной реализации прав залогодержателя.
Суд обязан проверять, были ли предприняты шаги по реализации залога, и учитывать, что удержание сверх разумных пределов влечёт ответственность за причинённые убытки, включая упущенную выгоду.
Судебная практика всех остальных округов