#PLP_Аренда

Запрет на переустройства в договоре аренды означает невозможность любых переустройств (Постановление АС ВСО от 08 ноября 2023 года по делу № А78-2843/22).

⚔️ Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика штрафа по договору аренды и об обязании привести планировку помещения в первоначальный вид.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходили из отсутствия оснований для выводов о нарушении ответчиком условий договора аренды и, как следствие, для возложения на него обязанности привести арендованные помещения в первоначальное состояние и взыскания с него суммы штрафа (неустойки).

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Вопреки выводам судов, условия договора свидетельствуют о невозможности проведения арендатором без предварительного письменного согласия арендодателя перепланировок арендованного нежилого помещения, имеющих как капитальный (связанный с нарушением целостности стен, перегородок или перекрытий), так и некапитальный характер. Данными условиями договора установлен запрет на проведение арендатором без согласия арендодателя любых переустройства, переоборудования и (или) перепланировки помещения, требующих внесения изменений в документы технической инвентаризации, касающихся в том числе характеристик помещения. За нарушение арендатором указанного обязательства договором предусмотрен соответствующий штраф (неустойка);

(2) Таким образом, установив в данном случае факт выполнения ответчиком (арендатором) без предварительного письменного согласия арендодателя перепланировки и переустройства арендованных нежилых помещений – устройство перегородок из гипсокартона и разукрупнение в результате этого помещений (образование из трех переданных помещений семи помещений), установка раковин и унитаза с прокладкой сетей водоснабжения и водоотведения, что неизбежно требует внесения изменений в документы технической инвентаризации, и указав при этом на необоснованность требований истцов, суды не учли буквальное значение условий договора аренды.

Судебная практика всех остальных округов