#PLP_Аренда

Хочу рекультивировать, а делаю свалку: дилемма арендатора (Постановление АС ВСО от 04 июня 2025 года по делу № А10-8041/23).

⚔️ Учреждение обратилось в суд с иском к обществу о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка и неустойки.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды указали на то, что спорный участок фактически используется ответчиком для размещения отходов производства тепловых электрических станций, что предполагает применение специальной ставки арендной платы установленной уполномоченным органом.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Кассационный суд установил, что стороны согласовали использование земельного участка для рекультивации с использованием золошлаковых отходов. Однако фактическое использование участка для захоронения отходов противоречит условиям договора и требованиям закона;

(2) Такое использование является неправомерным, следовательно, расчет арендной платы должен основываться на согласованном виде использования, а не на фактическом неправомерном использовании;

(3) Также суд отметил, что неправильное применение специальной ставки арендной платы создало ситуацию поощрения недобросовестного поведения одной из сторон, которая фактически использовала землю не по назначению.

Судебная практика всех остальных округов