Расторжение договора аренды при замене платежей на обязательства по строительству (Постановление АС ВСО от 23 мая 2025 года по делу № А58-1327/23).
📝
При рассмотрении споров о расторжении договора аренды, где арендная плата заменена на выполнение строительных работ, суд должен тщательно проверять фактическое исполнение арендатором принятых обязательств.
Допущенное нарушение сроков строительства должно рассматриваться как существенное только при условии, что арендатор не предпринял никаких действий к исполнению обязательств в течение длительного периода после истечения установленного срока и не проинформировал об этом арендодателя.
При этом ссылки на объективные обстоятельства, заявленные значительно позже установленного срока, не могут служить основанием для освобождения от ответственности.
Кроме того, обязанность по переводу земельного участка из одной категории в другую лежит непосредственно на заинтересованном лице - арендаторе, а не на арендодателе. В случае если строительство объекта предусмотрено условиями договора аренды, все необходимые согласования и получение разрешительной документации также являются обязанностью арендатора.
Судебная практика всех остальных округов