#PLP_Вещное

Надо найти залог, если он есть (Постановление АС ВСО от 12 мая 2025 года по делу № А33-26160/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении права общей долевой собственности на земельный участок.

🛡 Ответчик предъявил встречный иск о взыскании неосновательного обогащения.

🟦 Судами двух инстанций встречные иски удовлетворены.

🟢 Суды пришли к выводу, что требование истца о признании права общей долевой собственности на земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению, а также признали требования ответчика о взыскании неосновательного обогащения обоснованными и удовлетворили их.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) В рассматриваемом случае спорный земельный участок был приобретен компанией-ответчиком у банка, который ранее стал собственником участка в рамках процедуры банкротства другой компании. Однако земельный участок был обременен ипотекой, и точная дата заключения договора ипотеки, а также его условия на момент передачи участка банку не установлены;

(2) Если доля в праве собственности на земельный участок, соответствующая площади помещений, последовала за помещениями к новому собственнику, то она была обременена залогом до момента оставления банком предмета залога за собой. Следовательно, ответчик имеет право требовать компенсации расходов, понесенных при покупке земельного участка у банка сообразно доле истца в праве на него;

(3) В противном случае, если к моменту продажи помещений земельный участок залогом не был обременен, последующее его обременение без учета перехода права собственности на долю в нем к покупателю помещений ставит под сомнение обоснованность требований ответчика к истцу;

(4) Суды не установили все значимые для рассмотрения дела обстоятельства, такие как дата заключения договора залога земельного участка, хронология обременения участка, действительная воля сторон при заключении договоров купли-продажи помещений в части передачи прав на долю в праве собственности на земельный участок.

Судебная практика всех остальных округов