Когда одна УК может взыскать с другой неизрасходованные целевые средства? (Постановление АС ВСО от 24 апреля 2025 года по делу № А33-9536/24).
📝
При смене управляющей компании новая организация может требовать возврата неизрасходованных целевых средств на текущий ремонт. Однако:
1. Выполнение текущего ремонта без специального решения собственников допустимо, если работы носят обязательный или неотложный характер.
2. Неподписание актов приемки работ представителями собственников не доказывает сам факт невыполнения работ.
3. При наличии документальных подтверждений выполнения работ (договоры, акты подряда, платежные документы) вопрос фактического выполнения работ должен быть рассмотрен судом с участием сторон.
4. Отсутствие формального решения собственников не освобождает предыдущую УК от обязанности проводить необходимый текущий ремонт.
5. Необходим комплексный анализ всех представленных доказательств выполнения работ и их оплаты, а не только формальное наличие подписей собственников в актах приемки.
Судебная практика всех остальных округов