#PLP_Подряд

Оплата работ по договору подряда зачетом требований из долевого участия неправомерна (Постановление АС ВСО от 20 октября 2023 года по делу № А10-7608/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договорам подряда.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🔴 Суды отказали в удовлетворении части требований, сославшись на прекращение обязательства в указанной части зачетом, а также на то, что запрета прекращения обязательства зачетом закон не содержит, перечисление денег по договору долевого участия на счет эскроу – это способ исполнения денежного обязательства, а не обязательное и единственное условие прекращения обязательства участника долевого строительства по договору долевого участия.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Суд округа приходит к выводу о том, что в данном случае застройщик и участник долевого строительства, прекратив обязательство по внесению на счет эскроу оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома зачетом требования об оплате выполненных работ на объекте, изменили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома таким образом, что исключили из его положений существенное условие - о привлечении денежных средств участников долевого строительства путем их размещения на счетах эскроу. Протокол зачета является ничтожной сделкой, поскольку его условия противоречат существу законодательного регулирования обязательств по договору участия в долевом строительстве. Зачет направлен на обход императивных норм права, установленных законодателем в рамках осуществления публичных функций государства по удовлетворению общественного интереса - защиты прав участников долевого строительства;

(2) Допущение подобного механизма преодоления существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств создает неоправданные риски не только для конкретного дольщика в рамках настоящего дела, но и в целом для всех потенциальных участников долевого строительства, в том числе граждан, которые могут быть вовлечены в подобную «схему», что нивелирует все усилия законодателя по обеспечению гарантий прав участников долевого строительства.

Судебная практика всех остальных округов