#PLP_Вещное

Не лишайте сельскохозяйственную компанию возможности пользоваться участками (Постановление АС ВСО от 27 февраля 2025 года по делу № А33-36735/23).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к администрации об оспаривании отказа в предоставлении участков без проведения аукциона и об оспаривании торгов.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходили из того, что обществом пропущен установленный срок для оспаривания постановления; в случае поступления заявки от другого лица, не пользующегося государственной поддержкой в области сельского хозяйства, земельные участки могут быть предоставлены в аренду исключительно с торгов; аукцион по предоставлению земельных участков организован в соответствии с требованиями действующего законодательства, права общества в результате его проведения с учетом того, что оно признано их победителем, не нарушены; заключив договор аренды спорных земельных участков, общество утратило право ссылаться на его недействительность.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Суды пришли к ошибочному выводу о том, что для принятия решения о проведении торгов достаточно заявки от любого иного лица, в том числе не получающего государственной поддержки в целях развития сельского хозяйства;

(2) Материалы дела не содержат доказательств того, что какая-либо сельскохозяйственная организация, получающая государственную поддержку в сфере развития сельского хозяйства, помимо общества, обращалась к администрации с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду;

(3) В данном случае второе заявление о предоставлении земельных участков поступило от физического лица, при этом доказательства получения им государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства в деле отсутствуют;

(4) Отказывая в признании недействительными аукциона и договора аренды, заключенного по его итогам, суды не учли, что отсутствие правовых оснований для проведения торгов, наличие у заинтересованного лица права на заключение договора аренды вне конкурентных процедур свидетельствует о нарушении установленного законом порядка предоставления земельных участков и может являться основанием для признания торгов и договора недействительными.

Судебная практика всех остальных округов