#PLP_Договорное

Поставку коммунальных ресурсов организуйте себе сами (Постановление АС ВСО от 19 августа 2024 года по делу № А19-5739/21).

⚔️ Общество обратилось в суд с иском к комитету с требованиями об обязании исполнить в натуре обязанности, предусмотренные договорами купли-продажи.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Недостатки в виде обеспечения помещений коммунальными ресурсами возникли до подписания актов приема-передачи, следовательно, за указанные недостатки отвечает комитет, как продавец имущества.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил в части, отказав в удовлетворении требований.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Общество, располагавшее сведениями о недостатках помещений, которые затрудняли их использование, и одновременно настаивающее на приватизации соответствующего имущества, самостоятельно несет на себе предпринимательские риски, связанные с приятием такого коммерческого решения, а потому оно не вправе требовать применения средств правовой защиты;

(2) Организация поставки коммунальных ресурсов находится в зоне ответственности собственника или иного законного владельца помещений, который для указанных целей самостоятельно предпринимает необходимые меры для обеспечения нормального функционирования такого недвижимого имущества, заключения договоров энергоснабжения, либо предоставляет соответствующие полномочия лицу, действующему в его интересах (например, управляющей организации), а также обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования;

(3) Поскольку действия по подключению к коммуникациям и обеспечению условий для потребления ресурсов собственник помещения осуществляет по своему усмотрению и в своем интересе, оснований считать, что соответствующая обязанность может быть возложена на комитет в рамках заявленного требования, основанного на договорах куплипродажи помещений, у суда кассационной инстанции не имеется.

Судебная практика всех остальных округов