#PLP_Купля_продажа

Не стоит обвинять всех в недобросовестности просто так (Постановление АС ЦО от 05 декабря 2023 года по делу № А14-15549/20).

⚔️ Исетц обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи недвижимости и обращении взыскания на предмет залога.

🛡 Ответчиком предъявлен встречный иск об оспаривании договора.

🟦 Судами двух инстанций встречные иски удовлетворены частично.

🔴 Суды оценили, что при заключении спорного договора истец злоупотребил своими правами, установив завышенную цену стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи с целью вступления в дело о банкротстве ответчика.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Вменяя истцу недобросовестное поведение при заключении договора в части установления завышенной стоимости спорного объекта, суды не учли, что в согласовании стоимости недвижимости участвовала и другая сторона – ответчик в лице директора;

(2) Однако, не оценив действия директора общества, суды немотивированно перешли к оценке части сделки по правилам об оспаривании сделок с недобросовестностью, не установив наличие (отсутствие) недобросовестного поведения второй стороны сделки;

(3) Обращение кредитора в арбитражный суд с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом) находится в рамках правого поля, что не может само по себе квалифицироваться как недобросовестное поведение участника гражданского оборота;

(4) Установленное судами несоответствие стоимости объекта недвижимости рыночной оценке могло повлечь вывод о несогласовании этой цены, и как следствие – о незалюченности договора купли-продажи недвижимости. Однако суды не отразили, какие нормы гражданского законодательства позволяют признать незаключённым договор в случае, если неверно установлена рыночная стоимость имущества, по сути, указав, что договор незаключён в части, превышающей рыночную стоимость имущества, что не соответствует существу гражданско-правого регулирования договора купли-продажи недвижимости.

Судебная практика всех остальных округов