#PLP_Договорное

Относительность отсутствия регистрации договора (Постановление АС ЦО от 21 ноября 2023 года по делу № А35-10557/22).

⚔️ Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика возвратить земельный участок.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Суды исходили из того, что срок действия соглашения об уступке истек; конклюдентными действиями, выразившимися в обработке ответчиком спорного земельного участка по истечении срока в отсутствие возражений со стороны предпринимателя договор субаренды возобновился на неопределенный срок, а впоследствии истец воспользовался правом на односторонний отказ от договора субаренды, в связи с чем его требования о возврате земельного участка обоснованны.

При этом, суд отклонил доводы общества о продлении заключенного сторонами соглашения о передаче прав аренды земельного участка ввиду продления дополнительным соглашением срока действия договора аренды земельного участка.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Судами не учтено, что соглашение об уступке в отсутствие его государственной регистрации считается заключенным для участвующих в нем лиц - предпринимателя и общества - и породило правовые последствия для них. В связи с чем истец не вправе ссылаться на незаключенность данного соглашения;

(2) Однако, в указанном правовом разрезе, а также в смысле пункта соглашения об уступке о том, что оно является неотъемлемой частью договора аренды и все его условия сохраняют силу для общества, судами не дана оценка действию соглашения об уступке, а также тем фактам, что соглашение исполнено сторонами (участок передан, вознаграждение оплачено), стороны не потеряли интерес к сделке по переуступке аренды - ими инициирован судебный спор в целях государственной регистрации перехода прав и обязанностей арендатора к обществу, а также не оценены доводы ответчика о целях заключения договора субаренды как очередного, так как договоры субаренды между истцом и ответчиком заключались ежегодно для обеспечения возможности оплаты арендных платежей обществом администрации ввиду препятствий в государственной регистрации перехода прав и обязанностей из договора аренды;

(3) Следовательно, с учетом изложенного выше, вывод судов двух инстанций об истечении срока действия соглашения о передаче права аренды преждевременнен.

Судебная практика всех остальных округов