Критерии добросовестности заявителя и реальная возможность ведения фермерской деятельности как условия льготного получения земли (Постановление АС ЦО от 16 марта 2026 года по делу № А35-11322/23).
📝
При рассмотрении споров о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения без торгов суд обязан оценивать законность оспариваемого решения исходя из фактических и правовых обстоятельств, существовавших на момент подачи заявления заявителем.
Ключевым условием для возникновения права на получение участка является отсутствие зарегистрированных обременений (в частности, действующих договоров аренды), препятствующих вовлечению земли в оборот; последующее снятие таких обременений в период судебного разбирательства не свидетельствует о нарушении прав заявителя изначально и не делает отказ уполномоченного органа необоснованным, поскольку заявления подлежат рассмотрению строго в порядке очередности их поступления.
Кроме того, при проверке обоснованности отказа суд должен исследовать не только формальное наличие полномочий у территориального органа, но и реальную возможность заявителя осуществлять сельскохозяйственную деятельность, включая оценку его материально-технической обеспеченности и добросовестности.
Отсутствие комплексной проверки данных обстоятельств, а также игнорирование факта наличия на участке объектов недвижимости третьих лиц или необходимости согласования распоряжения крупными участками с вышестоящим ведомством, является основанием для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение для установления всех значимых фактов, влияющих на правомерность предоставления земли.
Судебная практика всех остальных округов