Устранимые дефекты в строительстве: право на оплату и обязанность устранять (Постановление АС ЦО от 30 января 2026 года по делу № А54-3285/20).
📝
Если подрядчик выполнил работы, но они содержат устранимые недостатки, это само по себе не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненный объём.
Наличие дефектов, не признанных существенными и неустранимыми, даёт заказчику право на применение мер ответственности (например, требование безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены), но не влечёт автоматического прекращения обязательства по оплате.
Для отказа от оплаты работ в полном объёме суд должен установить, что выявленные недостатки являются существенными и неустранимыми либо не были устранены в разумный срок.
Отсутствие такой оценки — включая анализ потребительской ценности результата и стоимости устранения дефектов — делает выводы о прекращении обязательства заказчика преждевременными и неполными.
Судебная практика всех остальных округов