Земля под парковкой или когда целевая основа аренды исчезает из ЕГРН (Постановление АС ЦО от 17 декабря 2025 года по делу № А36-2987/24).
📝
Если договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключён на основании зарегистрированного в ЕГРН права собственности арендатора на объект недвижимости, расположенный на этом участке, а впоследствии такое право признано отсутствующим (в том числе с исключением объекта из ЕГРН как не соответствующего признакам недвижимости), то у арендодателя возникает основание требовать расторжения договора аренды.
Такое изменение обстоятельств влечёт невозможность использования участка по целевому назначению, предусмотренному при его предоставлении, и делает фактическое пользование участком несоответствующим условиям договора и его правовой основе — в частности, статье 615 ГК РФ.
При этом законность и обоснованность требования о расторжении договора не зависят от того, была ли сделка о его заключении в момент подписания ничтожной или оспоримой. Определяющим является факт, что целевая основа предоставления участка (наличие объекта недвижимости, дающего право на безаукционную аренду) утрачена, и сторонами уже не может быть сохранён первоначальный баланс интересов.
Соответственно, при рассмотрении подобных дел судам надлежит оценивать не только формальную действительность договора, но и изменение обстоятельств, существенно влияющих на его исполнение по назначению.
Судебная практика всех остальных округов