Когда срок исковой давности не может быть щитом (Постановление АС ЦО от 08 декабря 2025 года по делу № А36-3747/24).
📝
При рассмотрении требований, заявленных прокурором в интересах публично-правового образования о признании ничтожной сделки с земельным участком и применении последствий её недействительности, формальное применение срока исковой давности недопустимо, если спорная сделка совершена в нарушение прямого законодательного запрета (в частности, на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения), а имущество выбыло из публичной собственности в результате явно противоправных действий должностных лиц.
В таких случаях суд обязан оценивать возражение об истечении срока исковой давности с учётом положений о добросовестности, поскольку его применение может привести к легализации прав на имущество, приобретённое с нарушением закона и в ущерб публичным интересам.
Наличие вступившего в силу уголовного приговора, устанавливающего факт превышения полномочий при заключении сделки, свидетельствует о заведомой недобросовестности участников сделки и исключает добросовестность приобретателя.
Это требует от суда не ограничиваться формальной оценкой момента, когда публичный орган «узнал или должен был узнать» о нарушении, а учитывать обстоятельства, свидетельствующие о системном характере нарушения и невозможности для публичного органа своевременно отреагировать до получения объективных доказательств (например, материалов уголовного дела).
Судебная практика всех остальных округов