Договор аренды как инструмент распределения экономической выгоды от застройки (Постановление АС ЦО от 03 декабря 2025 года по делу № А83-9549/23).
📝
Если договор аренды земельного участка содержит нестандартную структуру встречных предоставлений — в частности, сочетание денежных и натуральных форм платы, привязку их к параметрам будущего объекта капитального строительства (площади, разрешённому использованию), а также условия, предусматривающие корректировку цен, порядок расторжения и механизм возврата платежей, — суд обязан провести комплексное толкование договора в системе всех его положений и с учётом реальной экономической цели сторон.
При этом несоответствие существенных условий договора типичной модели аренды требует проверки оснований для его квалификации как смешанного (например, включающего элементы аренды, купли-продажи и/или совместной деятельности), даже если стороны формально именовали его договором аренды.
Кроме того, если исполнение обязательств одной стороной (например, предоставление технических условий или ГПЗУ) логически и экономически взаимосвязано с встречным исполнением другой стороны (оплата аренды), а также в случае параллельного возбуждения сторонами взаимоисключающих или взаимообусловленных исков по одному договору, суд обязан оценить не только формальное нарушение сроков, но и экономическую соразмерность требований, а при наличии признаков процессуальной и материально-правовой взаимозависимости — рассмотреть вопрос об объединении дел для обеспечения целостного и непротиворечивого разрешения спора.
Судебная практика всех остальных округов