Рыночная стоимость как процессуальный вызов (Постановление АС ЦО от 20 ноября 2025 года по делу № А35-3532/24).
📝
При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения, подлежащего выплате правообладателю, определяется исходя из его рыночной стоимости и должен быть установлен с соблюдением требований закона «Об оценочной деятельности», а также с учетом особенностей, предусмотренных земельным законодательством.
В случае наличия обоснованных возражений стороны в отношении заключения эксперта — в том числе на основании рецензий квалифицированных специалистов, указывающих на существенные нарушения методологии оценки (включая некорректный подбор аналогов, отсутствие или ошибочное применение корректировок, искажение исходных данных) — суд не вправе самостоятельно оценивать техническую обоснованность экспертного вывода, поскольку это требует специальных знаний.
Отказ в удовлетворении ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы при наличии серьёзных сомнений в достоверности и обоснованности первичного экспертного заключения является существенным нарушением норм процессуального права, препятствующим выявлению объективной стоимости изымаемого участка и, как следствие, нарушающим баланс частных и публичных интересов.
Судебная практика всех остальных округов