Границы земли, границы разумности: когда межевание мешает пользоваться недвижимостью (Постановление АС ЦО от 19 сентября 2025 года по делу № А14-9703/20).
📝
В делах, связанных с оспариванием результатов межевания и раздела земельных участков, судам необходимо учитывать не только формальное соответствие кадастровых процедур действующему на момент их проведения законодательству, но и реальные последствия таких действий для правообладателей расположенных на участках объектов недвижимости.
Особенно это актуально, когда раздел приводит к образованию вкрапленных участков, ограничивает доступ к принадлежащим истцам помещениям или нарушает принцип рационального землепользования, а также когда застройщик или арендатор, инициировавший раздел, обладал исключительной информацией о проектных решениях и фактическом состоянии строительства, в то время как инвесторы или собственники помещений находились в положении слабой стороны и не могли своевременно узнать о нарушении своих прав.
При этом наличие сервитутов не всегда устраняет нарушение прав собственников недвижимости, если такие сервитуты не обеспечивают полноценного и беспрепятственного пользования объектом в соответствии с его назначением.
Судам следует всесторонне исследовать обстоятельства, включая добросовестность поведения сторон, момент возникновения и обнаружения нарушения права, а также возможность и необходимость формирования земельного участка, достаточного для эксплуатации здания.
Судебная практика всех остальных округов