Кто платит за землю под чужим зданием? (Постановление АС ЦО от 10 сентября 2025 года по делу № А68-4787/24).
📝
В делах, связанных с взысканием сумм земельного налога по правилам о неосновательном обогащении, ключевым условием для удовлетворения требований является факт фактической уплаты налога истцом за соответствующий период.
Само по себе предъявление налоговым органом требования об уплате налога без подтверждения его реального погашения из средств истца не порождает права на регрессное взыскание.
При этом обязанность уплаты земельного налога в силу закона возлагается на лицо, обладающее правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или иным вещным правом на земельный участок.
Однако при наличии у третьих лиц — собственников объектов недвижимости, расположенных на таком участке — фактического правопользования, вытекающего из права на недвижимость, они могут быть признаны конечными бенефициарами использования земли.
В этом случае, если истец докажет факт уплаты налога за спорные периоды, он вправе требовать возмещения соответствующей доли расходов от таких лиц как лиц, необоснованно избежавших своей экономической обязанности по содержанию земельного участка.
Судам при рассмотрении подобных споров необходимо в первую очередь устанавливать конкретные налоговые периоды и наличие фактических платежей, поскольку отсутствие этих данных делает невозможным правильное применение норм о неосновательном обогащении.
Судебная практика всех остальных округов