Не просто погреб, а объект недропользования (Постановление АС ЦО от 18 августа 2025 года по делу № А08-1641/22).
📝
Когда земельный участок предоставляется для строительства подземного сооружения, расположенного в границах горного отвода, и арендатору выдана лицензия на пользование недрами для этих целей, использование участка подлежит правовому режиму, связанному с недропользованием.
В таких случаях применение льготной ставки арендной платы, установленной для работ, связанных с пользованием недрами, является обоснованным, независимо от того, связана ли деятельность с добычей полезных ископаемых.
Статус участка как части горного отвода и наличие соответствующей лицензии свидетельствуют о том, что объект относится к сфере регулирования законодательства о недрах, что влечёт применение специальных норм, включая ограничение размера арендной платы.
При этом положения договора, предусматривающие повышенные штрафные санкции за незавершение строительства или отсутствие ввода объекта в эксплуатацию, подлежат тщательной проверке на предмет обоснованности и соответствия фактическим обстоятельствам.
Неустановление судом фактического состояния строительных работ, причин их задержки, а также необходимости получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию делает выводы о применении мер ответственности недостаточно обоснованными.
Судебная практика всех остальных округов