Где заканчивается инвестиционное обязательство и начинается самовольная застройка? (Постановление АС ЦО от 12 августа 2025 года по делу № А35-3612/20).
📝
В делах, связанных с признанием права собственности на объекты, возведённые на основании инвестиционных обязательств по реконструкции или строительству, ключевое значение имеет установление законности первоначального перехода прав на объект и соблюдение условий приватизации.
Самовольная постройка не может быть признана за лицом, не имевшим на момент строительства законного основания для владения землёй и исходным объектом недвижимости, особенно если обязательства по договору предполагали сохранение имущества в муниципальной собственности либо его передачу только после выполнения чётко определённых условий.
Отсутствие доказательств участия в конкурсе, исполнения инвестиционных условий, а также правопреемства по обязательствам делает невозможным признание за застройщиком вещных прав, даже при фактическом возведении объекта.
Кроме того, выводы о допустимости постройки требуют всесторонней оценки: соответствие проектной документации целям строительства, учёт интересов смежных землепользователей, достоверность экспертиз и добросовестность поведения застройщика.
Неверное применение исковой давности в делах о сносе построек возможно лишь при игнорировании того, что осведомлённость о нарушении формируется не с момента возведения, а с момента понимания его правовых и публичных последствий.
Признание права на самовольную постройку возможно только при условии, что она не нарушает охраняемые законом интересы и возведена с соблюдением всех существенных правовых и процессуальных оснований.
Судебная практика всех остальных округов