#PLP_Недействительность
Когда назначение помещения меняет правила игры (Постановление АС ЦО от 16 июля 2025 года по делу № А35-11725/23).
📝
При рассмотрении споров о признании договоров аренды недействительными вследствие существенного заблуждения стороны должны быть тщательно проанализированы фактические обстоятельства исполнения договора, включая реальное использование имущества арендатором и возможность его эксплуатации по назначению независимо от первоначальных намерений сторон.
Мотивы заключения договора аренды не имеют правового значения - ключевым фактором является факт передачи и использования имущества арендатором.
При применении последствий недействительности сделки необходимо обеспечивать двустороннюю реституцию, предусматривающую возврат всего полученного каждой из сторон, включая как денежные средства, так и переданное имущество.
Важно учитывать, что наличие или отсутствие права на выкуп арендуемого имущества не освобождает арендатора от обязанности оплачивать фактическое пользование объектом независимо от результата сделки купли-продажи.
Судебная практика всех остальных округов