Как разрешать споры о расторжении договоров аренды участков? (Постановление АС ЦО от 29 апреля 2025 года по делу № А83-1041/23).
📝
При разрешении споров о расторжении договора аренды земельного участка суд должен:
1. Оценить законность одностороннего отказа от договора, включая проверку соблюдения установленного порядка уведомления и наличие необходимых оснований;
2. Установить конкретное количество и периодичность нарушений условий оплаты со стороны арендатора, которые могли бы служить основанием для расторжения договора согласно его условиям;
3. Проанализировать актуальное финансовое положение сторон на момент заявления требования о расторжении, включая проверку фактических платежей и наличие подтвержденной задолженности;
4. Рассмотреть все имеющиеся доказательства исполнения обязательств, представленные обеими сторонами, и дать им надлежащую правовую оценку;
5. Применить нормы материального права, регулирующие отношения сторон, с учетом специфики договорных отношений и принципа добросовестности;
6. В случае неясности формулировок договора использовать правила толкования условий соглашения, принимая во внимание буквальное значение слов, контекст и целевое назначение договора в целом.
Судебная практика всех остальных округов