#PLP_Вещное

Признать право собственности на здание с нарушением противопожарных норм не получится (Постановление АС ЦО от 18 февраля 2025 года по делу № А83-11900/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гостиницу.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен.

🟢 Суды опирались на выводы экспертного заключения и исходили из исполнения обществом условий инвестиционного соглашения, что позволило обойти требования градостроительного регламента.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Эксперт не установил, обеспечен ли в данном случае нормативно предусмотренный подъезд пожарных автомобилей к спорному зданию;

(2) В экспертном заключении по делу отражено, что расстояние от здания до границы земельного участка смежного домовладения в наименьшем значении – 0 м (3 м – нормативное значение). Из материалов дела усматривается, что вокруг спорных зданий в непосредственной близости расположены иные объекты капитального строительства. Вместе с тем собственники таких объектов и земельных участков, на которых они расположены, к участию в деле.

Судебная практика всех остальных округов