#PLP_Аренда

Для подтверждения статуса специального субъекта ОКВЭД будет мало (Постановление АС ЦО от 20 мая 2024 года по делу № А83-19221/22).

⚔️ Предприниматель обратился в суд с иском к министерству, администрации и обществу об оспаривании договора аренды.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Суды исходили из того, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в дополнение к случаям, установленным ЗК РФ, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка организации, осуществляющей деятельность в области виноградарства и (или) виноделия, который предназначен для ведения сельскохозяйственного производства (без права возведения объектов капитального строительства).

С учетом того, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности общества (соответчика) является деятельность по выращиванию винограда, суды пришли к выводу о том, что общество является специальным субъектом и обладает правом на заключение договора аренды участков из земель сельскохозяйственного назначения без торгов.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Приходя к выводу о том, что общество является специальным субъектом виноградарства, суды исходили из сведений, содержащихся в НГРЮЛ, согласно которым основным видом деятельности общества является деятельность по выращиванию винограда, тогда как при оценке данного обстоятельства подлежали применению иные нормы права. Исходя из изложенного вывод судов о том, что общество является специальным субъектом виноградарства, является преждевременным;

(2) Судебная коллегия также не соглашается с выводами судов об отсутствии в указанном случае при предоставлении имущественной поддержки субъекту виноградарства нарушения публичной процедуры со ссылкой на положения регионального закона, не предусматривающей опубликование извещения о предоставлении земельного участка субъекту виноградарства;

(3) Судами вопросы о наличии государственной программы республики по развитию виноградарства и виноделия, предусматривающей имущественную поддержку субъектам виноградарства и виноделия, и утвержденного порядка формирования, ведения и опубликования перечней государственного и муниципального имущества, предназначенного для оказания имущественной поддержки, порядка предоставления, использования и прекращения прав владения и (или) пользования субъектами виноградарства и виноделия таким имуществом не исследовались.

Судебная практика всех остальных округов