#PLP_Вещное
Несовпадение параметров и адреса в договоре подряда и в ЕГРН исключает вывод о возведении некапитального строения до вступления в силу правил землепользования и застройки (Постановление АС СКО от 22 июня 2026 года по делу № А15-11600/24).
📝
Что произошло. Администрация Махачкалы предъявила к ООО «Глобал-М» иск об обязании демонтировать за счёт ответчика некапитальные строения — ангар 19х27 м и два навеса (10х24 м и 8х12 м), размещённые на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:4010 без согласования с уполномоченным органом в сфере архитектуры и градостроительства. Суд первой инстанции иск удовлетворил, апелляция — отказала, посчитав, что строения возведены в 2017 году, до вступления в силу статьи 34 Правил землепользования и застройки.
В чём ошибка. Апелляционный суд ограничился констатацией наличия договора строительного подряда от 19.06.2017 № 14/06 и актов 2017 года, не сопоставив их с фактическими параметрами и адресом спорных объектов. Суд не устранил противоречия: по договору подряда строился ангар 14х42 м по адресу пр. Али-Гаджи Акушинского, д. 401, тогда как спорный ангар имеет размеры 19х27 м и расположен по адресу мкр. Сепаратор, туп. Газопроводный 2-1, д. 17 (участок поставлен на кадастровый учёт с 2012 года). Кроме того, суд не исследовал представленный ответчиком технический паспорт на здание и не проверил ангар 19х27 м на наличие признаков недвижимого имущества для определения надлежащего способа защиты.
Позиция кассации. Вывод апелляции о возведении спорных строений в 2017 году является преждевременным, поскольку не устранены противоречия между параметрами и адресом объекта в договоре подряда и фактическими характеристиками выявленных строений. Документы, представленные ответчиком для обоснования давности возведения, подлежат проверке на относимость к спорным объектам с учётом данных ЕГРН. Без такой проверки, а также без исследования признаков некапитальности (в том числе возможности перемещения без несоразмерного ущерба) отказ в иске не может быть признан соответствующим фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам (ст. 71 АПК РФ, п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Для практики. При оспаривании требований о демонтаже некапитальных строений ответчику недостаточно предъявить договор подряда и акты — суды будут сопоставлять параметры, адрес и кадастровые данные объекта в документах с фактически выявленными характеристиками. Несовпадение адреса, площади или размеров исключает привязку документа к спорному строению и лишает довод о давности возведения доказательственной силы. Администрации при повторном рассмотрении надлежит представить совокупность доказательств (акт осмотра, фотофиксация, данные публичных реестров), подтверждающих момент размещения объекта и его некапитальный характер, а суду — дать оценку техническому паспорту и проверить признаки недвижимости спора.
Судебная практика всех остальных округов