#PLP_Вещное
#PLP_Аренда
Негаторный иск: сперва характеристики объекта, потом вынос (Постановление АС СКО от 20 июля 2026 года по делу № А32-37439/24).
📝
Что произошло. ГУП КК «Кубаньводкомплекс» (арендатор земельного участка) потребовало от ООО «Краснодар Водоканал» и муниципального образования г. Краснодар обязать вынести за пределы участка теплотрассу, бетонное и металлическое ограждения, которые препятствуют использованию части участка площадью 664,12 кв. м. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск и возложили обязанность по выносу объектов, указав их лишь по адресу без индивидуальных характеристик.
В чём ошибка. Нижестоящие суды не установили назначение, технические характеристики и период создания спорной теплотрассы (по адресу находятся шесть теплотрасс, введённых в эксплуатацию в 1982–1989 годах, ещё до постановки участка на кадастровый учёт и разграничения госсобственности). Не исследовали наличие технической возможности переноса, не дали оценку тому, что земельный кодекс допускает размещение линейных объектов в границах участков публичной собственности (ст. 39.23, п. 4, 5 ст. 39.36 ЗК РФ, п. 7 Перечня № 1300). Резолютивная часть решения не содержит индивидуальных характеристик объекта (кадастровый/инвентарный номер, протяжённость участка переноса, местоположение ограждений), что делает решение неисполнимым.
Позиция кассации. Само по себе последующее отнесение земельного участка к собственности субъекта РФ и передача его в аренду не означает, что ранее размещённый в его границах линейный объект находится там незаконно. Для удовлетворения негаторного иска истец обязан доказать, что избранный способ защиты — именно вынос объекта — соответствует характеру нарушения и обеспечивает восстановление права; экономический интерес в использовании всей территории может быть обеспечен иными способами (переустройство части участка теплотрассы, установление сервитута, получение платы за пользование). Судебный акт об устранении нарушения должен быть исполнимым: в резолютивной части необходимо указать индивидуальные характеристики объекта и местоположение ограждений, иначе решение не отвечает требованию правовой определённости.
Для практики. При повторном рассмотрении суду надлежит установить правомерность размещения теплотрассы (назначение, период создания, наличие законных оснований), исследовать техническую возможность переноса и привязать к делу конкретный объект по кадастровому/инвентарному номеру с указанием протяжённости участка переноса. Истцу по негаторным искам о выносе линейных объектов, размещённых до формирования участка, следует заранее доказывать отсутствие у ответчика законных оснований для размещения и невозможность сохранения объекта на участке, а также обеспечивать индивидуализацию требований в резолютивной части. Ответчику — ссылаться на ст. 39.23 ЗК РФ, на дату создания объекта до разграничения собственности и наличие охранной зоны инженерных сетей, включённой в условия договора аренды.
Судебная практика всех остальных округов