Недопустимость сноса пожарного проезда (Постановление АС СКО от 16 марта 2026 года по делу № А32-35337/22).
📝
При рассмотрении исков о признании объекта самовольной постройкой и его сносе судам необходимо учитывать, что даже при установлении факта возведения сооружения без надлежащей разрешительной документации или наличия незначительных нарушений границ земельного участка, снос такого объекта недопустим, если он является неотъемлемой частью эксплуатируемого многоквартирного дома, включен в утвержденную проектную документацию и необходим для обеспечения пожарной безопасности и доступа к жилью.
В таких случаях приоритет отдается защите прав собственников помещений на общее имущество и безопасности неопределенного круга лиц, а наличие технического заступа на смежный участок может быть устранено путем установления публичного сервитута, что исключает применение крайней меры в виде сноса.
Процессуально отказ в иске исключительно по мотиву предъявления требований к ненадлежащему ответчику без исследования вопроса о лице, фактически владеющем спорным объектом или земельным участком под ним, является нарушением норм процессуального права.
Суд обязан по собственной инициативе или по ходатайству сторон вынести на обсуждение вопрос о замене ответчика либо привлечении соответчика (застройщика, собственника земли или владельцев помещений), поскольку бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, должно быть правильно распределено между всеми заинтересованными лицами; разрешение спора по существу без участия надлежащего ответчика препятствует законному и обоснованному разрешению дела.
Судебная практика всех остальных округов