#PLP_Недействительность
Когда цена не включает землю: оспаривание сделки с неполной стоимостью объекта (Постановление АС СКО от 21 января 2026 года по делу № А32-19022/24).
📝
При оспаривании сделки, совершенной от имени юридического лица, суд обязан всесторонне установить и оценить обстоятельства, имеющие значение для определения её действительности: включая наличие или отсутствие одобрения участниками, надлежащее извещение заинтересованных лиц, а также реальную стоимость передаваемого имущества с учётом всех связанных прав — в том числе на земельный участок.
Недостаточная проверка этих обстоятельств, игнорирование представленных доказательств (например, о смене адреса участника или аффилированности сторон) и неустранение противоречий между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости нарушают требования к мотивированности и полноте судебного акта.
Если сделка может быть признана убыточной или совершена с признаками заинтересованности, суду необходимо выяснить, знала ли другая сторона о таких обстоятельствах, а также установить, выходила ли сделка за пределы обычной хозяйственной деятельности общества.
Отказ в удовлетворении иска без всестороннего анализа этих элементов делает выводы преждевременными и нарушает принципы справедливого и обоснованного разрешения спора.
Судебная практика всех остальных округов