Право на землю под имуществом: когда объекты недвижимости — не повод (Постановление АС СКО от 22 декабря 2025 года по делу № А63-11209/23).
📝
В случаях, когда собственник объектов незавершённого строительства обращается с требованием о предоставлении земельного участка в аренду без торгов на новый срок, необходимо учитывать, что исключительное право на такое предоставление возникает только при соблюдении специальных условий, установленных земельным законодательством: в частности, участок должен был быть изначально предоставлен без торгов для завершения строительства конкретного объекта, а заявление — подано до истечения срока предыдущего договора аренды, при отсутствии судебных решений об изъятии объекта.
Предоставление участка на основании принадлежности объектов недвижимости не применяется к незавершённым строительством объектам, поскольку они не могут использоваться по назначению до ввода в эксплуатацию.
Кроме того, при определении необходимой площади участка суд должен проверять не только совокупную площадь застройки, но и функциональную целостность размещённых объектов как имущественного комплекса, а также соразмерность заявленной площади площади и назначению расположенных на ней объектов.
Учёт некапитальных сооружений, размещённых движимых объектов (например, растворобетонных узлов, теплиц, складов) как основания для включения значительных неиспользуемых территорий в состав испрашиваемого участка недопустим без доказательства их технологической или конструктивной связи с объектами недвижимости.
Наличие на участке водных объектов или расположение его в границах зон с особыми условиями использования требует отдельной правовой оценки в части ограничений оборотоспособности земли.
Судебная практика всех остальных округов