Существенность нарушения как акт воли, а не арифметики (Постановление АС СКО от 05 ноября 2025 года по делу № А15-7613/22).
📝
Расторжение долгосрочного договора аренды земельного (в т.ч. лесного) участка по основанию несвоевременного внесения арендной платы не может быть применено формально — даже при длительной задолженности — если нарушение устранено арендатором до вынесения решения суда и отсутствуют иные признаки недобросовестности или системного уклонения от исполнения обязательств.
Устранение нарушения, особенно выражением воли на сохранение договорных отношений (погашение долга и неустойки), требует от суда оценки не только факта просрочки, но и её существенности — то есть того, лишает ли оно арендодателя в значительной степени ожидаемой выгоды.
Крайняя мера в виде расторжения допустима только когда:
1) нарушение носит устойчивый, злонамеренный или неустранимый характер;
2) сохранение договора противоречит принципам разумности и добросовестности;
3) судом аргументировано, почему менее радикальные меры (взыскание, предупреждения, изменение условий) оказались или заведомо окажутся неэффективны.
Математическая длительность просрочки сама по себе не доказывает существенность нарушения, если договор исполняется в конечном итоге и по своему содержанию допускает гибкость во времени исполнения.
Судебная практика всех остальных округов