К вопросу о консолидации обособленных споров в деле о банкротстве застройщика (Постановление АС СКО от 22 октября 2025 года по делу № А32-12053/15).
📝
В делах о банкротстве застройщика, когда несколько участников строительства претендуют на право собственности на одно и то же недвижимое имущество, суд первой инстанции обязан объединить связанные обособленные споры в одно производство в целях обеспечения всестороннего и объективного установления фактического правообладателя.
Невыполнение этого требования нарушает баланс интересов сторон и препятствует правильному разрешению спора, поскольку исключает возможность сопоставления всех доказательств и доводов конкурирующих заявителей.
При применении положений ст. 201.11 Закона о банкротстве (в частности, критерия «одной трети» зарегистрированных или признанных прав на помещения соответствующего вида) суды должны исходить из количества нежилых (или иных соответствующих) помещений в конкретном объекте, исключая из расчёта помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.
Формальный подход к оценке доказательств и игнорирование фактического владения имуществом недопустимы, особенно когда иные способы защиты нарушенных прав граждан исчерпаны.
Судебная практика всех остальных округов