Обязанность по предоставлению отчётности как условие перерасчёта арендной платы (Постановление АС СКО от 29 сентября 2025 года по делу № А32-70025/24).
📝
В случаях, когда договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно представлять отчеты о выручке, а за нарушение этой обязанности установлена неустойка (например, в виде фиксированной суммы за каждый день просрочки), такая неустойка носит обеспечительный характер и направлена на понуждение к исполнению обязательства, необходимого для корректного определения переменной части арендной платы.
Поскольку обязательство по предоставлению отчетов связано с возможностью перерасчёта и довзыскания арендной платы, его исполнение сохраняет значение даже после прекращения договорных отношений, если основной долг по арендной плате был взыскан на основе минимального гарантированного платежа без учёта реальной выручки.
Следовательно, ограничение периода начисления неустойки датой прекращения статуса арендодателя (например, передачей имущества третьему лицу) может быть признано необоснованным, если у кредитора сохраняется законный интерес в получении отчетности для возможного перерасчёта арендных платежей.
При толковании условий договора о неустойке судам следует исходить не только из формального момента окончания договора, но и из экономического смысла обязательства и цели обеспечительной меры, избегая выводов, ведущих к фактическому освобождению должника от последствий длительного неисполнения самостоятельного договорного обязательства.
Судебная практика всех остальных округов