#PLP_Регистрация
Оспаривание межевания земельного участка — это спор о праве, требующий установления действительного правообладателя и привлечения собственника (Постановление АС СЗО от 18 июня 2026 года по делу № А56-77981/24).
📝
Что произошло. Предприниматель, владеющая зданием магазина на арендованном у муниципалитета земельном участке (Участок 2), обнаружила, что этот участок был включён в состав смежного участка СНТ (Участок 1) при межевании. Предприниматель предъявила иск об оспаривании межевого плана Участка 1, прекращении права собственности СНТ на Участок 2 и установлении границ Участка 2.
В чём ошибка. Суд первой инстанции отказал в иске, посчитав избранный способ защиты ненадлежащим, а апелляция удовлетворила требования, объявив собственником Участка 2 Ленинградскую область. При этом апелляция не дала оценки тому, что в ЕГРН данные о правообладателе отсутствуют, а постановление главы администрации 2000 года, на которое сослался суд, передавало участок в фонд муниципалитета, а не в собственность региона. Суды также не исследовали, входил ли спорный участок в состав земель СНТ на момент оформления права собственности товарищества, и не решили вопрос о надлежащем способе защиты права.
Позиция кассации. Спор об установлении границ по своей природе является спором о праве на недвижимость (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22). Суд обязан установить, у кого из лиц право на спорную территорию возникло в соответствии с законом и в границы какого участка она подлежит включению. Если суд признаёт собственником участка субъект РФ, то обязан привлечь к участию в деле уполномоченный орган управления госимуществом. Кроме того, при разрешении спора суд должен определить надлежащий способ защиты права истца, предложив ему уточнить требования, в том числе путём подачи иска о признании права отсутствующим (абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22).
Для практики. При оспаривании результатов межевания, когда участок фактически поглощён смежным землепользователем, истцу следует формулировать требования с учётом разъяснений Пленума № 10/22 — как спор о праве, комбинируя установление границ с иском о признании права отсутствующим. Судам надлежит устанавливать точного правообладателя спорной территории со всеми выписками и актами изъятия, а не ограничиваться формальными констатациями. Юристу при подготовке позиции необходимо заранее проверять цепочку передачи прав на спорный участок и ходатайствовать о привлечении всех потенциальных собственников (Росимущество, муниципальные органы).
Судебная практика всех остальных округов