#PLP_Аренда
Договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного фонда переводит обязанность оплаты коммунальных услуг на нанимателя с момента заключения договора (Постановление АС СЗО от 24 июня 2026 года по делу № А56-120914/24).
📝
Что произошло. АО «ТЭК Санкт-Петербурга» (правопреемник ГУП) взыскивало с администрации Невского района и СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района» задолженность и неустойку за коммунальные услуги (отопление, ГВС) по прямым договорам с собственниками помещений в МКД. Нижестоящие суды удовлетворили иск за счёт администрации как собственника.
В чём ошибка. Суды не исследовали и не оценили доводы администрации о наличии в спорный период договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга (кв. 25 по ул. Фарфоровской, д. 22, лит. Ш) и договора купли-продажи с рассрочкой платежа (кв. 174 по Дальневосточному пр., д. 6, корп. 1), а также содержание справок формы № 9 о зарегистрированных и фактически проживающих лицах. Возложение расходов на собственника-публичное образование без выяснения оснований пользования помещениями третьими лицами нарушило нормы о моменте возникновения обязанности по оплате у нанимателя.
Позиция кассации. По п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга относятся к договорам найма государственного жилищного фонда, и на нанимателей по ним распространяются п. 3 ч. 2 ст. 153 и ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в системе с ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ. Следовательно, удовлетворение требований за счёт собственника-публичного образования без проверки факта заключения договора найма, срока его действия и сведений о зарегистрированных/проживающих лицах свидетельствует о неправильном применении норм материального права и неполном выяснении обстоятельств.
Для практики. При взыскании задолженности за коммунальные услуги с публичного собственника ресурсоснабжающая организация обязана доказать, что в спорный период помещение не было передано в пользование третьим лицам по договору найма или продано с рассрочкой с переходом бремени оплаты к покупателю. Публичному собственнику-ответчику надлежит представлять справки формы № 9, договоры найма, договоры купли-продажи с рассрочкой и доводить до суда сведения о доведении бюджетных ассигнований подведомственным учреждениям. При повторном рассмотрении суду необходимо установить, кто фактически занимал помещение и на каком правовом основании, и только после этого определять надлежащего ответчика и период начисления платы.
Судебная практика всех остальных округов