#PLP_Аренда
Переход права оперативного управления на сданное в аренду имущество к другому лицу не прекращает договор аренды по ст. 617 ГК РФ (Постановление АС СЗО от 26 июня 2026 года по делу № А56-8989/25).
📝
Что произошло. Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» предъявил к ООО «Компания Чисто» иск об обязании освободить два нежилых помещения в здании бани (62,3 кв. м и 10,1 кв. м), арендованных обществом по двум договорам сроком на 25 лет у МУП «КБХ». Встречный иск общества о признании договоров аренды действующими оставлен без удовлетворения. Суд первой инстанции удовлетворил первоначальный иск, апелляция оставила решение без изменения.
В чём ошибка. Нижестоящие суды не исследовали и не учли обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора: после ликвидации МУП «КБХ» между Комитетом и МАУ «Водолей» заключён договор на право оперативного управления муниципальным имуществом от 14.10.2024 № 1/2024, по которому здание бани со спорными помещениями передано Учреждению; право оперативного управления зарегистрировано за Учреждением 16.10.2024, при этом имущество обременено правом аренды Общества. Эти обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН и материалами дела.
Позиция кассации. Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Выводы судов о прекращении договоров аренды в связи с ликвидацией МУП «КБХ» и передачей здания новому обладателю вещного права не соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам и применимой норме.
Для практики. При повторном рассмотрении суду первой инстанции надлежит установить правовую судьбу здания бани после ликвидации арендодателя: кому и на каком вещном праве передано имущество, зарегистрировано ли это право в ЕГРН, сохранено ли обременение в виде долгосрочной аренды. Арендатору в аналогичных спорах необходимо в первую очередь ссылаться на ст. 617 ГК РФ и представлять выписку из ЕГРН, подтверждающую сохранение обременения; публичному собственнику — обосновывать наличие самостоятельных оснований для расторжения (нарушение существенных условий договора, существенное ухудшение объекта), а не прекращение договора в силу ликвидации балансодержателя.
Судебная практика всех остальных округов