#PLP_Аренда
При регулируемой арендной плате расчёт задолженности за период после инвентаризации обязателен по новой ведомости, а не по прежней (Постановление АС СЗО от 30 июня 2026 года по делу № А56-119416/24).
📝
Что произошло. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскал с ИП Фурсова А.В. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 14.03.2024 и пени по договору аренды земельного участка от 17.01.2008. Право аренды перешло к предпринимателю в силу ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ в связи с регистрацией его права собственности на здание на участке.
В чём ошибка. Суды первой и апелляционной инстанций указали в судебных актах, что расчёт задолженности произведён с учётом обеих ведомостей инвентаризации — от 21.12.2022 (по состоянию на 20.09.2022) и от 27.02.2023 (по состоянию на 03.02.2023), и отклонили доводы ответчика. Между тем из расчёта истца и его письменных пояснений следует, что фактически при расчёте применена только ведомость от 21.12.2022, тогда как ведомость от 27.02.2023 в Комитет не поступала и не учитывалась. Суды не выявили это противоречие между текстом своих актов и фактическим расчёом истца.
Позиция кассации. Поскольку вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-67953/2023 подтверждено применение ведомости от 27.02.2023 к правоотношениям сторон за соответствующий период, и спорный период в настоящем деле начинается с 01.04.2023, расчёт задолженности подлежит производству именно по ведомости от 27.02.2023 с учётом различных кодов функционального использования территории. Утверждение судов о применении ведомости от 27.02.2023 притом, что взыскание произведено по расчёту Комитета, основанному лишь на ведомости от 21.12.2022, является ошибочным и противоречивым.
Доводы заявителя о прекращении договора от 17.01.2008 и об условиях соглашения от 27.02.2026 о присоединении к новому договору аренды с множественностью лиц отклонены как относящиеся к периоду после окончания спорного периода (с 15.03.2024).
Для практики. При повторном рассмотрении судам надлежит установить размер задолженности исходя из ведомости инвентаризации от 27.02.2023, актуальной для спорного периода, и пересчитать пени. Арендатору — заблаговременно представлять в уполномоченный орган свежие ведомости инвентаризации и фиксировать факт их направления, поскольку непоступление ведомости не освобождает от применения её данных, если они подтверждены вступившими в силу судебными актами. Арендодателю — обеспечивать тождество между редакцией расчёта и его обоснованием в иске.
Судебная практика всех остальных округов