Границы ответственности арендодателя: упущенная выгода и последствия прекращения обязательства (Постановление АС СЗО от 30 января 2025 года по делу № А05-12863/23).
📝
При взыскании убытков, включая упущенную выгоду, суды не могут удовлетворить требования за период, когда у истца отсутствовали правовые основания для использования имущества — например, после истечения срока договора аренды.
Даже если нарушение со стороны ответчика произошло до прекращения договора, упущенная выгода может быть компенсирована только за время действия обязательства, поскольку после его окончания утрата дохода не обусловлена ненадлежащим исполнением договора, а связана с отсутствием самого правоотношения.
Аналогично, расходы, понесённые истцом после прекращения уголовного дела (например, на хранение имущества, ранее признанного вещественными доказательствами), не могут быть возложены на ответчика, если его противоправность не установлена по итогам этого дела.
Требования о возмещении убытков, связанных с последствиями обращения к правоохранительным органам, должны быть прямо обоснованы причинной связью между действиями ответчика и данными расходами, что исключено, если уголовное преследование завершилось без признания вины ответчика.
Судебная практика всех остальных округов