Невостребованная доля — всё ещё доля (Постановление АС СЗО от 26 января 2025 года по делу № А21-13219/24).
📝
При разрешении споров о переводе прав и обязанностей покупателя земельной доли в составе сельскохозяйственного участка, находящегося в общей долевой собственности, необходимо учитывать всех собственников, включая тех, чьи права возникли до введения обязательной государственной регистрации, даже если их доли не отражены в ЕГРН.
Включение земельных долей в перечень невостребованных само по себе не влечёт прекращения права собственности до 1 января 2025 года или до вынесения судом соответствующего решения, поэтому такие доли подлежат учёту при определении числа участников общей собственности для целей применения статьи 12 Закона № 101-ФЗ.
Если число собственников превышает пять, к сделкам с долями применяются особые правила, предусмотренные главой III указанного закона, а не общие нормы ГК РФ о преимущественном праве покупки.
Кроме того, для корректного вывода о возможности применения пункта 2 статьи 12 Закона № 101-ФЗ требуется установление, является ли покупатель сельскохозяйственной организацией, использующей спорный участок.
Судебная практика всех остальных округов