Капитальное строение на участке, предназначенном для дороги (Постановление АС СЗО от 30 декабря 2025 года по делу № А21-5451/24).
📝
При рассмотрении споров о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственникам расположенных на них объектов недвижимости без проведения торгов, суды обязаны не только устанавливать наличие зарегистрированного права собственности на такой объект, но и проверять соответствие испрашиваемого участка требованиям земельного законодательства.
В частности, необходимо выяснять, не относится ли участок к категории ограниченных в обороте в силу его предназначения для размещения объектов федерального, регионального или местного значения — например, автомобильных дорог, — что может следовать из утверждённых документов территориального планирования, таких как генеральный план.
Отсутствие сведений об ограничениях в ЕГРН или договоре аренды само по себе не исключает наличия правовых препятствий для приватизации.
Судебные инстанции не вправе игнорировать ссылки органа власти на документы территориального планирования и публично доступные источники (включая официальные картографические ресурсы), если они содержат признаки возможного ограничения оборотоспособности земельного участка.
При наличии таких признаков суд обязан провести всестороннюю проверку, включая сопоставление границ участка с утверждённой документацией по планировке территории, а при необходимости — назначить техническую или топографическую экспертизу.
Преждевременный вывод об отсутствии оснований для отказа в предоставлении участка без надлежащего исследования этих обстоятельств влечёт нарушение норм процессуального и материального права.
Судебная практика всех остальных округов