Влияет ли понижающий коэффициент на обязанность своевременно платить за аренду? (Постановление АС СЗО от 24 сентября 2025 года по делу № А56-56608/24).
📝
В делах о взыскании неустойки (пеней) по договорам аренды лесных участков судам надлежит тщательно проверять методологию расчёта пеней, в том числе учитывать наличие и продолжительность просрочек по каждому периоду, а также применение понижающих коэффициентов к арендной плате.
Наличие понижающего коэффициента не исключает обязанности арендатора своевременно вносить плату в установленном объёме, а следовательно, не снимает автоматически начисленные пени за просрочку.
Ссылка суда на судебные акты по иным делам без индивидуальной оценки обстоятельств конкретного спора и без анализа представленных истцом пояснений и расчётных документов противоречит требованиям о распределении бремени доказывания и нарушает принцип объективной истины.
При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить, имелись ли фактические просрочки исполнения обязательств и правильно ли применены условия договора и нормы материального права.
Судебная практика всех остальных округов