Граница ответственности и могут ли арендные платежи быть возмещены при задержке оформления собственности (Постановление АС СЗО от 01 сентября 2025 года по делу № А56-88022/23).
📝
В случае неправомерного отказа уполномоченного органа в предоставлении земельного участка в собственность, последующее исполнение арендных обязательств по участку не может автоматически квалифицироваться как убыток, подлежащий возмещению, если такие обязательства вытекают из действующего договора аренды, а переход права собственности еще не зарегистрирован.
Согласно правовой позиции высших судов, до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязательство по уплате арендной платы сохраняется, поскольку использование земли является платным, а арендодатель (государственный или муниципальный орган) не уплачивает земельный налог и не несет бремя содержания участка.
Следовательно, арендные платежи, внесённые в этот период, являются законным исполнением договорных обязательств, а не прямым имущественным вредом, вызванным неправомерными действиями органа.
Для признания таких платежей убытками необходимо установить причинно-следственную связь между неправомерным поведением органа и фактическими расходами, а также доказать, что иное поведение органа могло бы привести к прекращению арендных обязательств ранее.
При этом выводы судов о возмещении убытков должны быть основаны на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, включая сроки подачи заявления, обязанности сторон по оформлению сделки, возможность досрочного прекращения аренды и момент возникновения обязанности по уплате земельного налога.
Закон требует совокупности: неправомерности действий, факта убытков и их прямой причинной связи с действиями органа — и при отсутствии хотя бы одного из них требование подлежит отклонению.
Судебная практика всех остальных округов