#PLP_Аренда

Арендную плату надо считать в соответствии с актуальными условиями договора (Постановление АС СЗО от 17 июля 2024 года по делу № А66-8146/22).

⚔️ Учреждение обратилось в суд с иском о взыскании с предпринимателя задолженности и неустойки по договору аренды.

🟦 Судами двух инстанций иск удовлетворен частично.

🟢 Суды признали расчет задолженности верным, однако снизили неустойку.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив спор на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) Само по себе предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка не свидетельствует об изменении условий землепользования, опосредованного договором аренды, заключенным по итогам торгов. Условий о распространении действия дополнительного соглашения на отношения сторон Договора, возникших ранее заключения этого дополнительного соглашения, в нем не содержится;

(2) Сведений о фактическом использовании Предпринимателем Участка под «магазин», о получении Предпринимателем разрешительной документации строительство объекта такового функционального назначения в материалах дела не имеется. Такие обстоятельства судами не исследовались и не устанавливались. Уведомлений об изменении размера арендной платы Администрацией в материалы дела не представлено;

(3) При таком положении вывод судов о правомерности произведенного Администрацией расчета арендной платы за Участок применительно к использованию Участка «под магазин» за весь спорный период (до изменения условий землепользования дополнительным соглашением) не может быть признан обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные отношения.

Судебная практика всех остальных округов