#PLP_Аренда

Передавать аренду на лесные участки с долгами можно (Постановление АС СЗО от 11 июня 2024 года по делу № А26-6817/23).

⚔️ Истец обратился в суд с иском к министерству об оспаривании решения об отказе обществу в выдаче согласия на передачу его прав и обязанностей по договорам аренды лесных участков истцу и об обязании министерства выдать согласие на передачу истцу прав и обязанностей по указанным договорам аренды лесных участков.

🟦 Судами двух инстанций в удовлетворении иска отказано.

🔴 Судами установлено, что на момент рассмотрения заявлений общества, а также на момент рассмотрения дела размер у общества имелась задолженность по арендным платежам по договорам аренды лесных участков; в целях взыскания данной задолженности в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве, возбуждены соответствующие исполнительные производства.

При этом каких-либо документов, подтверждающих оформление перевода долга на истца, в материалы дела не представлено.

🟦 Суд кассационной инстанции судебные акты отменил, направив дело на новое рассмотрение.

Свою позицию суд округа аргументировал следующим образом.

(1) До 09.01.2018 запрет на передачу арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды в ЛК РФ отсутствовал. Таким образом, общество, заключившее договоры аренды лесного участка до 09.01.2018, вправе передавать свои права и обязанности по договорам аренды;

(2) Перевод долга на другое лицо возможен только с согласия кредитора. Следовательно, общество» могло осуществить перевод своего долга по арендной плате на истца только передав ему свои права и обязанности по договорам аренды, что невозможно без согласия арендатора;

(3) В этой связи министерство, отказывая в выдаче согласия на перенайм лесных участков в связи с наличием задолженности по арендной плате и отсутствием перевода долга, тем самым препятствует переводу этого долга с общества на нового арендатора – истца, у которого основания для принятия на себя задолженность прежнего арендатора могут возникнуть только после перехода к нему прав и обязанностей по договорам аренды.

Судебная практика всех остальных округов